全民炒房的后果_全民炒房时代结束,现在买房必须遵循这两大原则!
2019-01-01 来源：利率政策 点击：
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房地产的新时代来临了，这个新时代该怎么解释？
经济学家马光远最近给了一个形象的表述“买房不需要智商的时代基本结束”，融360说房君觉得总结得相当到位。
随着货币政策转向、库存难题消失、棚改逐渐退出、外汇压力大减，房地产不再需要承当“托底”的角色。未来的房地产不可能呈现普涨的态势，只有城市基本面向好，房地产才有发展的空间，房子才有购买的价值。
昨天股市有个大消息，那就是茅台的股价突破了600元，收盘价为605.09元。茅台的入场券已经超过了6万元，而10年前茅台最低的价格才30.62元，近20倍的收益，已经明显跑赢房价。
如果你当初花10万买了茅台，十年后的今天，你至少凑出了一线城市的首付款，如果是30万，那就是直接一套房。只不过，选股票难，坚持持有10年更是难上加难。
买房更是如此，过去几年很多城市的房价相继上涨，不少人买房也是四处出击，甚至下沉到了一些三四五六线城市。
靠刺激支撑的楼市，一旦刺激停止，楼市也就见顶了。现在房子是到手了，但也仅仅是房子了，自己不住，也涨不上去，更卖不出去。
说白了，还是城市的基本面问题。安邦陈功曾说：房价上升不代表财富增长，还得看市场和形势，房子卖不出去，财富就是零；再者你的房子增值了，但其他的升的更快，你的财富还相对缩水了。
好的城市必须要让你的房子能随时交易，只有交易价格才决定了你的财富。
好的城市的房子，抓牢了别折腾，往往赚的最多。好的城市的房子，门槛都很高，有机会买入就拿住，别总想着股市那种“高抛低吸”，换手的成本往往抹掉了你的利润，长期持有才是最赚的。
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