购房尾款abs叫停|干货|购房尾款资产支持证券研究
2019-01-01 来源：利率风险 点击：
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导读：据不完全统计，截至2017年9月末，市场上已成功发行的购房尾款ABS产品共计17单，发行规模共计292.87亿元。
以购房尾款应收账款为基础资产发行ABS融资具有明显优越性，包括资金成本相对较低，可以提前将资产变现，降低回款压力，加快资金回笼速度，提高资金利用率等。
购房尾款ABS概述
购房尾款的定义
购房尾款：购房尾款即房地产项目公司因销售商品房对购房人享有的应收账款债权；从购房尾款ABS的入池标准而言，入池的购房尾款限定于自购房人与银行或住房公积金中心签订贷款合同（同时与房地产项目公司签订购房合同）后，至银行或住房公积金中心划款至房地产项目公司这一特定期间内的应收账款。
基于预售商品房而产生的购房尾款是未来产生的现金流，不属于房地产企业的表内资产；当房地产企业收到银行按揭款，将其记入预收账款科目，待验收交房时，从预收账款结转至主营业务收入。
购房尾款ABS：以房地产开发企业作为原始权益人，以其在专项计划设立日转让给管理人的、原始权益人根据购房合同至基准日（含该日）起对购房人享有的要求其支付购房款所对应的债权和其他权利及其附属担保权益作为基础资产，发行资产支持证券。
由于购房尾款不属于企业资产负债表中资产，购房尾款ABS发行成功后，不能做资产科目间内部调整，融入资金应记入应付债券或其他负债等负债科目。
购房尾款的类型
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