甘肃老家|老家温州已有房产，会影响杭州房子的契税比例吗？

2019-01-03　　来源：利率政策　点击：

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你好。想请教两个问题：第一，在奥体已买了一套房子，杭州算首套，交付还得2，3年。而我在老家温州已有房产，这会影响以后杭州这套房子的契税比例吗？因为首套税费会比二、三套税费低，温州房子算不算的？第二，奥体的房子现是我一人名字，首付约5成，已按揭，本人现未婚，如果2，3年后交付办房产证时已婚，是写两个人名字还是按购房合同里一个人的名字？：先解答你第二个问题：当时购房合同上是谁的名字，交付后办房产证就必须是谁的名字。像你这样的情况，如果到时想在房产证上加对方名字表达爱情的话，等办完房产，以及还得付清按揭后，再去房管局增加名字。第一个问题：温州（外地）的房子，不论有没有房子，或多少套房子，都不影响杭州的契税比例。契税征收标准：1、契税查档提供杭州十二城区的查档证明。2、购买住房＜90㎡：满两年，计税金额x1%；，不满两年，（计税金额-增值税）x1%；3、购买首套住房＞90㎡：满两年，计税金额x1.5%；，不满两年，（计税金额-增值税）x1.5%。4、购买二套住房＞90㎡：满两年，计税金额x2%；，不满两年，（计税金额-增值税）x2%；4、单位购买住宅：（计税金额-增值税）x3%；5、单位/个人购买非住宅：（计税金额-增值税）x3%。老师好。我来杭州2年，目前单身租房。工作在市一医院附近。首套刚需，89㎡（再小点也可以），屌丝一枚，父母可以提供85万房款。以后父母老了也想来同住。怕拖到明年买房更不容易，有什么楼盘推荐吗？本想考虑许村，但距离太远了，十分犹豫。：如果参考上海的城市扩张路径，从投资角度来说，环杭区域可以值得投资，赌的是，杭州未来5-10年的发展。像海宁许村、下沙大学城北与海宁接壤的，绍兴的杨讯桥、湖州的德清。在杭州已经没有房票了，但还有很多闲钱的人，可以考虑环杭。但是，如果考虑自住，现阶段还不至于要搬离杭州，既然父母能提供85万房款，先不考虑按揭能力，以及现阶段3成根本买不到的特殊情况，如果买个89㎡，单价可以3万1左右。选择余地还是很大的。对你来说，有两个方案：一，如果想按揭压力一点，适度提高首付，降低单价去找。像星桥的天都城·滨沁公寓、临平山北的柏悦公馆、丁桥的湾上风华。二，如果这些楼盘五成、六成首付也买不到，也不用着急，观望一下，等二手房的机会。

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