【2017年房地产调控政策】2017房地产调控政策和租赁住房政策梳理回顾
2019-01-04 来源：利率政策 点击：
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1 调控手段一：限购限贷 2016年“9.30”调控开启后，2016年10月有16个城市出台商品房限购限贷政策。限购限贷政策补丁频出，2017年3-5月共有45个城市新出台限购限贷以及补丁政策。2016年3月至今，据不完全统计，共49个城市出台限购限贷政策，后续有37条补丁政策。 限购限贷政策梳理（点击图查看大图） 2 调控手段二：限价 2016年“9.30”调控开启后，10月有7个城市重申商品房预售价格备案制度。2017年3-5月共有12个城市重申商品房预售价格备案制度。2016年3月至今，据不完全统计，共35个城市重申预售价格备案制度，调价周期在60天-180天不等。 限价政策梳理 3 调控手段三：限售 2017年“3.17”调控开启后，3-5月份共有34个城市出台限售政策。2017年3月至今，据不完全统计，共44个城市出台限售政策，限售年限在2-10年不等。 限售政策梳理 4 住房租赁兴起 国家层面：始于2015年，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》；国务院于2016年出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，成为我国住房租赁市场发展的纲领性文件。 地方层面，从2016年下半年至今共有超过20个省市出台实施方案，主要内容包括： 刺激需求：完善法规、加强监管、保障承租人权利、允许公积金支付房租、推行“租售同权； 扩大供给：政府新增租赁用地供给，允许“商改租”；通过减税鼓励企业开展住房租赁业务以及个人出租；开展“公租房+PPP”与REITs试点，提供金融支持等。 十九大报告为中国房地产未来的发展指明了方向——报告对房地产行业未来发展方向，重点强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，展现出未来房地产长效机制的一大方向：从供、需两方面入手，对房地产行业进行调节，一方面增加住房供给，另一方面引导部分住房需求由购房转向租房。
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