房贷利率上浮后原房贷变化吗|房贷利率不停变化，原来是M2这里出了问题
2015-01-03 来源：利率上浮 点击：
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我们常说，央行大肆印钞，人民币购买力越来越低，却不知道！，我们每个人，都在或多或少的帮助央行印钞。 M2，广义货币，是指社会上所有流通的钱的总和，包括现金，银行定期和活期存款。 M2=基础货币x货币乘数 基础货币，是由央行投放的，央行主要以外汇占款，MLF和逆回购等操作来投放基础货币。 货币乘数，主要受商业银行的调控，它的计算有个复杂的公式，这里就不详细介绍了。 我们粗略估计7月份央行投放了30万亿基础货币，货币乘数目前在5.5左右，则计算出M2大概为165万亿。这么多的流通货币，需要央行，商业银行，储户，贷款人等共同配合完成。我在前面的文章《“放水”加剧分化》介绍过M2产生的过程，有兴趣的可以翻看下。 我们知道：，普通买房人买房一般是需要贷款的，全款买房的占比极小，越有钱的越会利用杠杆买房。这里我们假设小明要买开发商的一套200万的房子，首付三层60万，向银行贷款140万，贷款分20年还清。银行审批通过后会将140万贷款打到开发商的银行账户中。 在这个过程中，资金产生了2次转移： 1， 小明将60万存款首付转给了开发商，小明的银行账户少了60万。 2， 银行将140万贷款打给开发商，开发商的银行账户总共多了60+140=200万资金。
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