[十九十个明确]十九大明确未来楼市房展方向，哪类房产值得拥有？
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在党代会报告中，最高领导人再次提出“房住不炒”的定位，其具体表述是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
关于房地产政策的官方表述最重大的意义，不仅在于说了什么，更在于在什么地方说。在本次大会报告中，涉及的房地产政策不仅仅是保障房，更是房子的总体定位以及房地产市场的长效机制。值得所有人加倍关注的是，本次提及房地产政策的部分不是出现在“社会经济领域”，而是出现在“提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理”这一部分的“加强社会保障体系建设”这一小部分。研究政策的人都知道，这个场合讲这样的话就等于直接告诉所有人，房地产已经由过去的经济政策转变成民生政策，住房的民生属性已经占据最重要的位置，这是中国房地产政策真正迎来了历史性的制度巨变。
在过去，我国房地产最大的问题就是过度看中房地产的经济增长作用，偏离了住房的民生和社会属性，每次经济下行，房地产都成为对冲经济下行的主要工具（见《为什么房价在经济下行的时候反而会上扬》）。同时，分税制改革后，土地财政作为地方政府收入的重要来源，地方政府不愿意将房子“民生化”，更愿意将房子“货币化”。所以过去“为什么要盖房子”、“为什么要买房子”这些几乎不是问题的问题，因为房地产政策过于“经济化”和“功利化”而成了中国社会和中国经济的大问题。
这次党代会报告，等于宣告了房地产政策长期作为经济政策的历史开始扭转，房地产逐步回归民生工程，房子的居住属性将历史性的发生回归，大会报告的这个定位，必将对下一步构筑中国房地产市场的长效机制和制度建设产生重要影响。
解读完这次党代会报告后，我们的疑问也随之而来，未来到底是哪类房子有投资属性，哪类房子是用来保障民生的？
长期研究国内外楼市的朋友应该知道新加坡的制度，在新加坡的住房政策是“居者有其屋”，几乎所有人都有保障自己基本需求的住房，对于高端的住宅，新加坡政府则极少干预。换句话说，新加坡实现了以分阶段梯度目标设计来细分房地产市场有效需求，满足了不同层次人群的需求。
