【租售同权政策现状】租售同权为什么堪比1998年的房改？
2019-01-21 来源：利率政策 点击：
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这是秦朔朋友圈的第1626篇原创首发文章
12个试点城市拉开租赁市场大幕
10月31日，北京住房租赁新政正式实施，监管和服务平台同步上线。在紧锣密鼓地筹备几个月后，租售同权新政开始真正与市场的接轨。而随着各地租赁政策的不断出台和完善，租售同权可能真要来临。
今年7月，住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。目前广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都、合肥等地都有具体落地政策。
以合肥为例，作为首批12个试点城市，合肥紧跟“租购同权”的节奏，10月26日，合肥市房屋租赁有限公司揭牌成立，公司注册资金20亿元，主要任务是开展政策性和市场化的房屋租赁工作，计划在今年内筹集3000套租赁房源投放合肥住房租赁市场。
京沪虽然不在12个试点城市之列，但其政策步伐却丝毫没有落后。比如北京发布的租房新政策中提出了租房落户、受教育等相关条款，为承租人提供保障；上海继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后，将静安区市北高新技术服务业园区两幅商业用地调整为四类住宅用地，规划为社会租赁住宅，拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。
京沪作为中国最具代表的一线城市，其落实租售同权的现实意义更具有代表性。据北京工业大学社会学系教授李君甫介绍，北京等一线城市的常住人口租购比例约为4：6，这意味着40%的居民靠租房生活，接近发达国家标准。如何真正激发这个巨大的住房市场，是12个试点城市和京沪租赁新政的使命所在。
4万亿市场“蓝海”变“红海”
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