[东北往事6]东北楼市首次提出“限售”政策意味着什么？
2015-02-19 来源：利率政策 点击：
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楼市巨变来临！这一次，谁都无法幸免。 8月8日，据上证报消息：近日，沈阳市政府发布《关于加强我市房地产市场调控工作的通知（讨论稿）》。 《通知》明确要求：非该市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满五年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满两年可上市交易。 去年十月以来，楼市逐渐开启“五限时代”（限购、限贷、限价、限售、限商）。其中“限售”虽是新玩法，但却有颠覆之势，目的是冻结楼市的流动性，让短投者无机可趁。 这是东北地区首次提出“限售”政策，沈阳的这次新政也释放出最强信号：去库存阶段已经步入尾声。 山海关被誉为天下第一关，易守难攻。但这次山海关“失守”，沈阳开出第一枪，意味着楼市全面调控的时代即将到来，堪称楼市真正的“拐点”。 无一例外，哪里有炒房客，哪里就有政策铡刀。 东北一直是人口流失严重、库存过剩的片区。沈阳虽然是东三省里面发展最好的城市，但也是一个在去库存阶段、人口增长乏力的城市，另外加上现价段还在上涨的哈尔滨、长春等弱省会城市，除了居住，这里的房子不值得投资。 实际上，除了一线城市+部分强二线城市，中国值得投资的城市不会超过10%。沈阳楼市虚火的主要原因是投资，是泡沫堆积。 如果你常关注楼市的话，应该记得沈阳市政府在16年3月出台了高校、中等职业学校毕业生“购房零首付”的“拍脑袋政策”，沈阳政府当时的算盘是：即留住了人才，也可以实现去库存，但最后还是被上面叫停。 虽然政策只是“昙花一现”，却足以看出沈阳楼市的冷清，以及东北楼市的价值。 时隔一年半后，剧情就翻转过来，沈阳楼市在去年楼市失控后，迎来去库存的大好时机，尤其在今年楼市愈加趋紧的势头下，热点楼市都被卡住喉咙，沈阳楼市借力发挥，成交量大涨，房价也一路上扬。
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