【国家调控房价政策】以往调控房价应声下跌,为啥这次却只降温不降价?
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每个人对调控的期许不尽相同，对于购房者来说，最希望看到的当然是房价应声下跌，以往历次房价小周期中，调控总能带来较为明显的跌幅，但本轮调控与以往最大的不同反而是降温却不降价。
经常关注数据的朋友应该能感受到，热门城市的新房价格的环比波动往往只有0.1%，每平米跌个几十块钱，终端数据做得这么精确，靠的是更为平滑更为绵密的网签排期等手法。
二手房层面，降幅的确要明显一点，但也都是集中在换房人群，从无房到有房，这个跨越的难度还是相当大。调控到现在，降幅比较明显的二手房，业主往往对资金到位的时间有着更为苛刻的要求，首付要高，到位要快，这也是成本。
而实地跑盘比较多的购房者应该能感觉到，降价的盘其实很少。
虽然下半年房企的销售业绩有放缓，但大房企现金流仍然充沛，比如恒大通过几轮引入战略股东已经还清了所有的永续债，万科虽然逆市加杠杆，但布局的主要是物流地产等，真正住宅的成本控制得不错。
至于中小房企，现金流压力的确更大，但他们没有拥抱购房者选择降价，而是通过股权合作，打包转让的形式对冲了销售回款压力。也正因为此，大房企获得了一批低成本的储备。而且随着时间的推移，这种情况会越来越多。总体来看，随着调控的深入，房企加速了整合，资源越来越集中于大房企手中，他们的韧性仍然很强。
对于热门城市来说，房企遇到的普遍问题是拿不到销售指标，卖不了房子。一位房企内部人士则直接表示：“热门城市早已没有什么炒房客，刚需为主，房价是有支撑的，没有理由降价卖房！”
部分城市的房企事实上还得到了官方的助力。比如武汉，大家应该还记得武汉几个月前对新房装修价格进行指导，虽然最高单价也只有5000元/平米。精装修标准十分模糊，开发商可操作空间极大，他们拥有了在房价之外的“涨价空间”，这等于给了开发商松绑了。
