[房住不炒什么时候提出的]房住不炒的新时代,这三个金融难题该如何选择?
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房住不炒的新时代，楼市被摁住了，因为政府备案房价还降了，似乎首付更低了，买房更容易了，表面看保护了真实住房需求，其实上车或许更难了——刚需买房难在钱少，可现实是买房杠杆降低、全款盛行，首付款不降反升。同时，又因为限制信贷流入楼市，造成利率上浮，月供成本也在增加。
硬币总有正反面，甘蔗没有两头甜，凡事总有弊有利。因调控带来的信贷紧缩，也就引出了困惑大家的三个金融难题。
1从几则新闻说起
11月初，郑州有个叫昆仑望岳的改善住宅项目开盘，微信选房只进行了几分钟550套房子就被抢购一空，相比周边二手房均价18000元/平，只卖14000元/平的均价自然引来一阵疯抢，毕竟高达近30%的价差转瞬间就是利润；时间再往前推，融创在郑州的一个项目也以比周边房价低30%的价格被秒清一空。是的，全款优先。
11月中旬，南京十个项目同时开盘，大约有3300套房子，引得近15000名客户熬夜排队抢购，结果不出所料，近乎全部售罄。还是价格便宜，相比周边均价每平6万的二手房，这些房子均价只在3.5万—4.5万之间，价差竟达40%左右，买到就是赚到！是的，全款优先。
随着楼市调控的深入，房地产信贷紧缩日趋严厉，相应的银行房贷额度也越来越少，那放款给谁呢？谁出的利息高就给谁放款了。于是，当下首套房利率一般都上浮15%以上，上浮20%、甚至25%的也并不鲜见。
房价稳了、甚至降了，但全款才能抢得到；房价稳了、甚至降了，但利率不仅没有折扣，反而还要上浮；买一套房，到底考虑的是首付款多少还是房价总额？负债加杠杆，应关注债务额还是债务率？
2杠杆买房VS总价打折，哪个重要？
所有人的回答是都重要，最好是房子总价打最低的折扣、同时杠杆撬到最高，可你要知道人的欲望是无穷止境的，当然也不可能占尽天下所有的便宜。
现实的处境是：要想付个首付撬动杠杆买房，但必须面对高房价，要么是个低总价，但得全款购买——总价低就购买者众，地产商也要尽快回款啊，所以谁钱多谁先选。
