长租公寓值得投资吗该怎么说|长租公寓值得投资吗？该怎么投资？
2015-11-24 来源：利率政策 点击：
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政策东风和机构追投，让长租公寓再次站到了风口上。 但北哥（应本人要求用化名）却怎么也看不懂长租公寓的投资逻辑。作为一家投资机构的资深投资经理，北哥已经深入调研长租公寓市场达两年之久，却一笔也没投。 他曾经多个晚上到北京苏州桥YOU+国际青年公寓去蹲点，每天公寓里人山人海，市场需求旺盛；也曾连着两晚上蹲在新派公寓北京CBD旗舰店的楼下数灯，发现入住率非常高。 但是，北哥一直没有下决心投，他说因为租房成本、装修成本加上财务费用，还有考虑年节的空置，品牌长租公寓的盈利状况普遍堪忧，“算不过账来”。 情怀与生意 “跟投资人讲什么情怀？那儿只有高智商的冷漠。”这是很多人都曾经听到过的一句话。因为投资机构要对他的投资人负责，实现预期收益是必须要考量的因素，就像北哥一样。 但对于长租公寓行业来说，本不是一个盈利空间很丰厚的行业，很多公寓创始人的身上多多少少都有情怀的因子。 就像YOU+的董事长刘洋，在8月18日智信资产管理研究院举办的“长租公寓竞技场：混战•创新•超越”的沙龙活动上，表示触发其入长租公寓这行的原因就是：一定要做一个能真正给漂泊者挡风遮雨、一起陪伴、告别寂寞的家。 YOU+董事长刘洋 在YOU+社区，人们亲切的称呼刘洋为“小刘哥”。刘洋希望，通过社群运营最大化给社区里的租客带去快乐，从而产生信任和黏度，产生更多的附加值，做真正的人心的运营，他认为这是YOU+与众不同的基因。 但是做金融就是喜欢算账。北哥说，看了很多品牌公寓的财务数据，基本上都是微盈利或者持平的状态，从股权投资的角度来看，不知道以后可以怎么退出。 华菁证券今年6月下旬的一份长租公寓行业研究报告也指出，55%的拿房成本占比和65%的入住率是长租公寓行业盈利临界点。但据北哥深入调研，很多公寓企业的拿房成本加上装修成本已经占到了80%。
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