[企业为什么喜欢应届生]中国企业为什么都喜欢跑去美国买楼？
2016-03-10 来源：利率风险 点击：
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中国的房地产价格上涨太快，有些一线城市的房地产价格超过了美欧大城市的价格。这给中国的房地产商造成一种幻觉，认为到国外去投资房地产，也就是买楼，风险更小，利润更大。许多中国的“暴发户”也是靠房地产起家的，熟悉这个领域，容易想把已有的经验复制到海外去。 但是，这里面其实风险不小。美国一些城市的房地产价格已经恢复到危机前的水平了，并不那么廉价，里面有多少泡沫？说不太清楚。美欧都是发达国家，城市化已经饱和，房地产市场再想扩大，实际余地有限。 上世纪80年代，日本泡沫经济，房地产价格暴涨，赶上金融自由化，许多日本企业争着到美国投资房地产，因为日本价格已经大大高于美国价格。日本人的投资刺激了美国房地产泡沫，价格不断上涨，吸引更多日本人进入美国房地产市场。 结果，90年代初美国房地产泡沫破裂，资产价格暴跌，日本人想抽身都来不及，许多投资毁于一旦。日本企业也是跟银行借的钱去投资美国房地产，结果企业投资失手，欠了银行一屁股坏账。 日本的商业银行拿着一大笔呆坏账，不能抵销自己的债务，结果赶上巴塞尔协议要求商业银行提高自有资本的比例，日本的银行业陷入了危机。从此，日本陷入了金融业与制造业的双重危机，至今20多年没走出当年的阴影。 有了前车之鉴，国务院办公厅前不久出文，限制中国企业到海外投资房地产、娱乐业等领域。这不仅是为了这些企业好，也是防止这些投资将来一旦“打了水漂”，会引起系统性风险，把我们的金融体系也拖下水去。
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