【高端住宅最重要的特点】高端住宅最重要的特征应该是“不可复制”
2018-12-27 来源：热门资讯 点击：
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喜欢翡翠的都知道，颜色最绿、最好且达到宝石级品种的翡翠按照色调可分为祖母绿、秧草绿、苹果绿和翠绿四种不同的等级，价值大小不同，祖母绿为最高。 如果拿楼市类比，『地产营销人』也习惯用四大要素来界定每个城市的高端住宅。 之所以“高端”，源于稀缺，体现在“不可复制”的属性，由此展开包含四个维度的占有：城市资源、自然资源、人文资源，和产品资源。 1、城市资源原指城市中那些最具代表性的成熟商圈。便捷的交通，丰富的配套和国际化的商务氛围塑造了整个城市中最繁华的板块，位居其中的住宅自然价值不菲。 2、自然资源是要拥有江、河、湖、海或大型公园绿地的罕见景观条件。这里面可以是自然赋予的生态资源，比如上海黄浦江畔的豪宅群；也可以是人工打造的优美公园，比如北京玉渊潭公园边的钓鱼台七号院、农展后湖的北京壹号院。 3、人文资源体现一个城市区域的历史传承和文化厚度，是一个城市长久发展积淀下来，具有区域独特的文化印记和精神标识，比如上海新天地旁的翠湖天地，因承接老上海的弄堂文化而与众不同。 4、产品也是一种资源，特别是在引领时代风尚的创新之下，体现出“差异化”价值。 不过，随着楼市的发展，过去总结的高端住宅四大要素条件也在慢慢发生演变，有些内容在弱化，有些标准在强化，新的内涵在替代原有的释义。 譬如说城市资源，过去的价值中心在旧城核心商圈，在摊大饼的城市发展中依然奏效，但如今各个城市都转换思维，开始大力建设新城，甚至商务区和行政区也开始从旧城中心迁离。 如同北京通州城市副中心的确立，郑州郑东新城的崛起、昆明巫家坝CBD的规划等，都显示出跟过去完全不同的价值标准。 做一个假设，如果没有严厉的“双重”调控手段，北京通州的房价恐怕早就超过主城四环甚至三环的住宅。城市资源在规划调整和政策驱使之下，让新城也开始成为高端住宅的生长之地。
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