[泡沫有没有毒]到底有没有泡沫？几点真相帮你看清房价走势和新貌！

2019-02-11　　来源：热门资讯　点击：

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再做了太多市场预测之后，笔者认为，应该适当收回目光回到房地产市场本身；看清房地产市场本身的规律、性质和现在的状况，从事实出发去做未来的预测与研判更为科学、更为精准。

到底有没有泡沫？

首先我们来说说大家关心的地产泡沫问题，众所周知，中国房价上涨，很大一部分原因和信贷有关，尤其是2016解除限贷之后，居民购房最大限度加杠杆，造成了买房热潮，继而推高了房价。目前中国居民总负债占比超过了50%，这个比例算不算高呢？比美国低，美国和加拿大都超过80%了，北欧国家都超过150%了；但中国总负债的增速，却超过了美国金融危机时候的负债增速，在美国人看来，这样的场景似曾相识，这不就是当年他们干过的事情吗？这算不算是一个危险的信号呢？如果不跟发达国家比，在金砖国中，中国确实远超其他金砖国家。

如果说经济的繁荣仅仅靠信贷支持，那么某种意义上说就是泡沫；但如果撑起来泡沫及时填满，还能叫泡沫吗？泡沫只有在破了之后才能成为泡沫，看起来诡辩，但却是事实；给我们投资者的启示是：也许脱手资产套现之后，发现资产还在溢价，不要后悔，因为没有人能卖在最高点，只有进入市场下行期，或者泡沫溃败期，才能知道哪里是顶点；追求收益最大化的结果往往是投资的失败，唯有建立退出机制，不为眼前利益驱使，才能保证投资的安全——虽然不是最大收益，但却是最安全的收益。