【链家老板左晖】左晖发力，链家自如博弈“N+1”
2019-02-20 来源：热门资讯 点击：
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11月18日之后，北京市政府开始整治群租房，对不合规、有安全隐患的群租房进行清退。行动由北京南边的大兴逐渐蔓延至整座城市。整治的范围也由违规搭建的群租房，向将客厅改造为隔断的“N＋1”房源进行延伸。 地产话事人独家获悉，被清退的租赁品牌远不止链家系的自如友家，全北京范围内，我爱我家系的相寓、蛋壳公寓等N+1房源均有遭到清理的情况出现。 至11月27日下午，这场北京群租房大清理的行动范围，已覆盖至大兴、昌平、海淀、顺义等多个区域。 根据地产话事人了解，各区域行动人员接到清理户数指标，在区域范围内挨家挨户查看门锁，由于不少分散式长租公寓房源均使用电子密码门锁、更易辨认，行动人员见到带密码门锁的房间就敲门检查，进而实现N+1隔断的清理。 被自如称为“优化间”的N+1房源开始遭到清理后数小时，11月26日晚，自如CEO熊林连夜撰写声明，并于第二天一早在微博上宣布，自如友家所有房源12月31日前不涨价，同时租客如果遇到需要搬离的情况，可以获得免费换租、免费搬家以及一个月租金的赔付。 风口浪尖时刻，自如友家负责人的发声，令这篇在公众号上推送的内容，4个小时阅读量突破了10万＋。 目前，以自如友家、我爱我家相寓等其他有分散式公寓的长租企业为代表，相关企业正在与政府做进一步沟通。接近自如的人士向地产话事人表示，“以自如庞大的出租量来看，北京被要求搬离的情况还在少数。”但是，越来越多的自如管家主动联系隔断间租户主动换房，以防自己被要求搬离。 住建部YES？北京NO！ “N＋1”指的是将房屋当中面积较大的客厅、起居室改造后，作为一间房单独出租使用。在热播电视剧《欢乐颂》中，樊胜美的卧室就是由客厅隔断出来的。这一模式在2014年由北京市政府提出试点，作为整治群租房的配套措施之一。 上海市于2015年颁布《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》，明文规定单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过厅除外。这一法规让自如友家为代表的“N＋1”模式在上海得以正规落地与发展。
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