[东莞楼市限价限购]7月东莞楼市限购再添细则解读
2016-01-31 来源：日成交数据 点击：
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7月，东莞土地市场供应量经过6月爆发式增长后，总体供应量有所回调，7月总供应5宗地块，总供应面积7.18万㎡，本月共成交10宗用地，共计30.25万㎡，总成交金额27,748万元，其中，工业用地8宗，科教用地1宗，地下空间1宗，无商住用地成交。 楼市成交分析 供应分析：2017年7月东莞商品房供应5811套，环比增加3.12%，同比减少21.21%;7月批售面积为59.30万㎡，环比增加21.62%,同比减少27.33%,其中，住宅供应4,025套，供应面积为42.71万㎡；非主宅供应1,786套，供应面积为16.59万㎡。7月，东莞商品房新增供应主要分布在城区及虎门地区，主要类型上，依旧以住宅为主，共计4,025套，面积共计42.71万㎡，占比78%；区域分布上东城、南城、虎门三地成为本月供应量的前三位，包揽了本月41%的新增商品房供应。 成交分析：2017年7月，东莞全市共成交8,123套商品房，环比微增0.54%，同比减少16.6%；成交面积为59.63万平米，环比减少9.62%，同比减少36.62%。全市一手房总成交额为96.01亿元，成交均价为16,100.96元/平米，较6月微涨1.32%，同比2016年7月上涨14.05%。住宅均价16,614.15元/平米，环比跌1.44%，结束连续7个月上涨。 区域分析：从区域成交来看，7月东莞城区因东城万科中央公园开盘得到市场热捧，使得东城区成为7月销量第一的镇区，成交648套，成交面积为6.4万㎡，紧随其次的是虎门与麻涌，分别成交388套与252套，位列七月成交的2、3名。价格方面，7月东莞地区住宅成交均价为16,614.15元/平米，环比下降1.44%，其中，凤岗以23,000元/㎡的签约均价位居榜首，塘厦本月签约均价为22,956元/平米，排名第二；大岭山以21,875元/平米的均价位列第三。 市场分析预测 7月，东莞楼市供需平稳运行，房价保持稳定，预计8月开发商会增加推售，提高销量，增加市场活跃度，但在下半年房地产投资增速放缓，和金融去杠杆下，下半年经济增速或略有放缓，全年预计完成政府业绩目标问题不大，预计在6.7%-6.8%。全国经济向好也将导致政府对房地产依赖度减少，政策可能持续趋紧，因此，对后期的楼市预期依旧保持谨慎，平稳发展的观点。（关注价值领地公众号（ShiLianAppraisal），看清楼市真相）
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