[南京新盘开盘信息]南京新盘比周边贵5000元/㎡能买吗？
2019-01-13 来源：社保常识信息 点击：
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举一个鸡肋盘的例子。一位买房人朋友问我：“江宁禄口的纯新盘蓝天星港花园，预计11月份开盘，推495套房，户型72㎡、83㎡、87㎡、89㎡、99㎡、117㎡，精装房价1.7万-1.8万/㎡，请问值不值得买？” 江宁禄口的蓝天星港花园效果图，预计精装房价1.7万-1.8万/㎡。 我问：“你知道周边新房卖多少钱吗？”买房人答：“禄口的翠屏城新房1.28万/㎡左右，朗诗青春街区1.25万/㎡。” 我问：“蓝天星港的房子，虽然是精装修，但是没有品牌，没有好物业。它比朗诗品牌的青春街区，贵5000元/㎡，你觉得合理吗？为什么不去买朗诗青春街区呢？我同事杨柳今年参加朗诗青春街区摇号，买到一套89㎡三房两厅，单价1.27万/㎡，总价113万元。如果到蓝天星港买这样的89㎡户型，总价就要155万左右，一套房要多掏42万元左右。你觉得哪个楼盘更划算？” 我又问：“你知道江宁禄口的二手房卖什么价格吗？”买房人查了一下告诉我：“朗诗青春街区、翠屏城的二手房，在1.6万-1.8万/㎡左右。” 我也查了一下，说：“江宁禄口的二手房，包括朗诗青春街区这样的品牌楼盘，也就1.6万-1.7万/㎡就能买到。蓝天星港的新房，也卖到1.7万-1.8万/㎡，这表明它是市场价，没有限价红利。当楼市处于调整期，这样的楼盘就像鸡肋，可买可不买。如果是希望买房能有较大升值空间，那么这样的楼盘是不适合投资的。或者说，市场上有很多比它更好的投资选项。” 我们南京楼市微信平台美编马露，做了一张江宁禄口楼盘分布图及房价图，大家可以看下。蓝天星港预计精装房价1.7万-1.8万/㎡，应该是参照旁边中骏的楼面地价1.28万/㎡、中海楼面地价1.1万/㎡、恒大楼面地价1.3万/㎡，售楼员会说周边楼面地价都卖这么贵了，我们精装房才卖1.7万-1.8万/㎡。 但在目前政府严格限价的政策下，这种单纯以地价推导房价的逻辑，已经行不通了。毕竟蓝天星港一路之隔的朗诗青春街区，房价仅仅1.25万/㎡，而且后面还有22栋、23栋、24栋、29栋、30栋等几栋住宅要推，房价预计也涨不了。
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