【广州凤凰城别墅】广州别墅市场为什么那么火爆？
2018-01-25 来源：网 点击：
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根据监测的数据显示，自3月份调控政策收紧以来，二季度广州楼市呈现惯性下行趋势。从市场结构性变化来看，对比第一季度，第二季度广州房地产市场各类型产品成交均出现不同程度的回落；其中大面积段高端产品成交面积下降超过10%，成交金额下降超过60%，呈现成交占比少，成交速度放缓，去化周期时间较长，成交价格坚挺的特点。那么，在楼市调控政策收紧的情况下，别墅市场的价格表现如何呢？基于世联评估EVS数据，本文对广州二手别墅价格进行分析。 广州真正意义上具有商品房性质的别墅市场起源于以华侨新村为代表的70~80年代，后来经过了90年代的二沙岛、南湖板块的开发，2000初的番禺洛溪、华南板块以及增城新塘板块等度假型别墅的全面兴起，再到增城、花都、从化等远郊别墅群的全面开发，如今的广州别墅市场已经完成了由市中心向郊区发展的区域演变。 通过数据制图分析，如今广州别墅市场价格大体可分为三个梯队，第一梯队有天河区、越秀区和海珠区，第二梯队有白云区、黄埔区和番禺区，而第三梯队有增城区、南沙区、从化区和花都区。 第一梯队属于传统意义上的市中心，区域内别墅项目稀缺，主要以独栋别墅和联排别墅为主。其中，天河区和越秀区的独栋别墅凭借优越的地段和配套等优势，均价高达11万元/㎡左右。另外，联排别墅的均价大概在6万元/㎡左右，而区域内少有的双拼别墅帝景山庄和中惠睿元等项目由于处于较偏的位置，均价大概在5万/㎡左右。 第二梯队和第三梯队别墅项目众多，别墅类型也较多。第二梯队的独栋别墅均价为4.2万元/㎡左右，联排别墅均价为3.2万元/㎡左右，而双拼别墅均价为4万元/㎡左右。第三梯队的独栋别墅均价为2.2万元/㎡左右，联排别墅均价为1.5万元/㎡左右，而双拼别墅均价为1.7万元/㎡左右。 此外，将广州二手别墅价格与7月份二手普通住宅房价数据作对比分析，可以发现第一梯队和第二梯队的别墅单价会明显高于7月份二手普通住宅的价格，特别是独栋别墅的单价远远高于二手普通住宅的价格。但第三梯队的的别墅单价则与二手普通住宅的价格相差不大。值得留意的是花都区会出现部分别墅价格低于二手普通住宅的价格的情况，分析其原因主要是因为花都区成交活跃的二手普通住宅主要集中于区府板块等较中心区域，而其别墅项目主要分布于山前大道板块等较偏远位置，所以别墅价格会显得低于普通住宅价格。
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