南京土地市场网|7月份南京土地市场成交数据点评解读
2014-10-21 来源：网 点击：
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最近南京的气候一直处于高温状态，而南京的土地市场更是有过之无不及。7月以来，南京市持续加大土地供应，到7月12日已进行了三次土地拍卖，据统计8天内，南京一共拍卖出30幅地块，揽金554.22亿，溢价173.88亿元，超上半年成交总额123.79亿。总成交面积为148,14万平方米，这一数字与上半年总成交量基本持平。 在7月5日竞拍出首幅配建保障房的地块后，而后配建保障房似乎成住宅土地拍卖中的标配。三次拍卖中共有13幅住宅用地，拍卖到最后全部达到了最高限价，不仅要现房销售，还要配建面积累计达18.94万平方米的保障房，并且无偿交给政府。 从供应规模和区域看，成交的30幅地块中，住宅及商住用地19幅，商业用地及其他用地11幅。不仅进一步加大了商品住宅用地供应量，而且地块分布区域范围广，覆盖7各城区，主要集中在江宁、浦口、栖霞、六合等区域，有利于平衡土地市场需求，稳定土地市场预期。 保障房面积竞拍，地价明降暗升制造“隐形地王” 仔细研究，30幅地块的平均溢价率为96.6%，与去年动辄200%-300%相比有大幅度的下滑。原因是，南京在“宁十条”新政中明确指出，达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。认建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。 将拍卖的成交地价同该地块周边同类项目的房价对比，地价确实有所下降，但若再加上配建保障房的成本投入，以及因配建保障房而减少的可销售商品房面积的折算成本，部分地块整体的拿地成本仍旧直追甚至超过同地段的房价。其中，以九龙湖NO.2017G20地块为例，该地块被北京金隅嘉业和北京中建地产联合以32亿斩获，楼面地价约1.98万/平方米，相比周边地块之前的拍卖价格，确实有所降低。但若加上配建保障房的成本，重新换算后，真实地价高达约2.6万/平方米，实际可以称得上是“隐形单价地王”了。 住宅用地最抢手 30幅地块中，商住用地和住宅用地占19幅，其中有13幅含住宅性质地块，拍到最后全部达到了最高限价，不仅要现房销售，还要配建保障房，累计达18.94万平方米，且无偿交给政府。19幅商住或住宅地块共经过2468轮竞拍，平均每幅地块约经过130轮的抢夺，才确定最终归属。在如此严苛的出让条件之下，房企拿地的热情仍旧不减毫分，可见对南京未来房地产市场的看好。
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