【楼市最新消息】楼市回温，刚需莫急，洋房送暖
2018-12-17 来源：网 点击：
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不少同业认为，如今北京楼市的成交数据已没有太大参考意义，由于网签受限，数据本身很难有效反映市场的变化。 对此观点，不敢苟同。 首先，即使新房市场受管控较严，二手房市场的成交还是非常真实的。可能因为过双节，大家普遍忽略了一个数据，就是十一节前一周，北京二手房单周成交量破了3000套，环比上涨了59%，因此整个9月份北京二手房成交已接近9000套。 这一指标证明北京楼市的确在触底回升，虽然有点润物细无声，但回暖迹象表露无疑。 其次，新房网签受阻的仅仅是一部分高单价、高总价的顶豪类住宅产品，瞄向的是单价超10万和总价超4500万的房源，而对于此界限之下的网签并没有受到影响，所以大部分新开楼盘只要销售顺利，基本都能在榜单前列找到位置。 市场在悄悄发生变化，咨询房子的朋友感觉明显增多。 但凡问到的，基本分为三类：1000万以内的刚需刚改群体；1000—2000万区间的再改客户；3000万以上的高端置业需求。 其中第一类问得最多，也最难回复，因为第二类是当下市场供应的主体，可选择项目比较多。第三类属于小众需求，虽然可选项目有限，但毕竟能承受这个总价段的人群亦是少数，置业节奏和欲望并不迫切。 那么第一类难在什么地方呢？ 1、楼市供应结构已转向 从今年土地出让模式可略见一斑，刚需市场正在划归至未来共享产权的供应体系中，小面积、低总价的产品在纯商品房市场已失去生存空间。 一方面过去的高价地，在紧张的控规指标下，迫使开发商只能聚焦于高端改善领域，产品定位大多迎合置换及一步到位的四居户型，140平米以上对应的总价显然不是刚需客户所能承受。 另一方面，自住房变共享产权，虽然降低了购房门槛，但也让相当一部分期待获得楼市溢价的客户破灭了希望，毕竟共享首要解决的是“住”的问题，而不是资产升值博得收益。
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