中国房地产排名|房地产已经被推上了手术台
2018-12-18 来源:中国银行 点击:
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在上篇文章中,笔者强调过,因为一些特殊的原因,之前的房地产调控陷入了“越调越涨”的怪圈。 政府显然也意识到了这点,更意识到了这样下去的危害性。 所以,在这次的调控中,政府一直在强调“长效机制”,希望通过“大手术”从“病根儿”上解决问题。 当然,手术之前,我们需要打麻醉针,让楼市先安静下来。 第一针,就是“限购、限贷、限售、限买、限价”的“5限”政策。这些都是前几轮调控中就屡屡出现的“老面孔”了,就不再赘述。 第二针,打击开发商、中介等捂盘惜售、哄抬价格的行为,如成都等地规定,拿到预售证的房源必须全部公开销售、明码标价。 第三针,银行收紧个人住房贷款和取消房贷优惠利率。 第四针,收紧开发商融资,增加拿地资金难度。现在所知的“五条”渠道:银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金,全部被严卡死守。 第五针,银监会要求严厉打击“首付贷”,严查挪用消费贷款资金买房的现象。北京、南京、广东等地均开始严查消费贷违规流入房地产市场,许多银行也已经开始监控消费贷的资金流向。 总而言之,只要楼市一天不消停下来,麻醉剂的量就会继续加大。 其实,让楼市“安静”下来倒不难,仅是“麻醉剂”量大小的问题。 关键在这出根儿的“大手术”该怎么做? 在笔者看来,可从两点入手, 一是解决住房需求、改善租房体验。引导社会观念由“买房生活”到“租房生活”。 那么,针对这一点,我们看到了现在从中央到地方都在大力提倡发展房屋租赁市场。
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