【最后一个人类】最后一个口子堵住了！地产将彻底哑火完蛋
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最近链家等多家二手房中介开始清理各自库里的挂牌房源。在以前，中介清理房源重点围绕着假房源、报价不合理的学区房等，但这次清理与以往有较大不同，所有与周边行情存在较大差异的报价都将被清理掉。
这也意味着，业主如果想赚高额差价，只有自己找渠道，找购房者，自己成交，这对习惯了委托交易的房主来说，无疑是致命一击。
二手房历来是薄弱环节
历次调整，围绕的都是首付、利率、增加住房供应、预售备案等措施，但这些对二手房走势的影响比较小，业主可以自己决定卖多少钱，只要有成交即可。在一线城市，二手房这种特点会明显削弱调整的效力，这不仅是因为报价不受限制，更因为二手房成交量占总成交量非常大。
2016年，北京的二手房成交量就占总成交量的85%以上，试想一下，这么大体量的房源，成交价不能被掌握，就算是挂牌的价格，没有成交量，那对市场看涨预期也是一种极大的支撑。
不过从现在开始，二手房将彻底告别业主定价的的时代。中介给出的说法是“启用了市场监测系统”，对于报价明显超过周边行情的房源进行下架处理，只有业主的报价符合该系统要求，业主才能够通过中介卖房。
笔者通过该中介app查看了几个小区的房源，以往能查到的某小区房源，现在已经全部消失了。
中介表示，目前并不存在所谓的指导价，下架只是因为明显超过合理价位。但实际上目前市场上的确存在隐性指导价，这些价格是否生效，要看当地的楼市行情。比如北京，今年年初曾承诺新房环比不增长，但如果二手房上浮太多，新房这个不增长就没什么意义了。
数据显示，2017年1-3月份，北京新房环比分别是0.0%、0.0%、0.4%，二手房环比分别是0.8%、1.3%、2.2%。从趋势来看，新房和二手房的之间的剪刀差已经越来越大，这与调整的初衷是有所背离的。
