【龙光玖钻公寓】龙光玖钻踩盘日记：占据核心位置似乎好像可以置业的样子~
2018-12-27 来源：网 点击：
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在红山6979的正对面还有个项目叫龙光玖钻，2015年10月龙光以1.95w楼面价拿下的纯商业地块，之后便开始如火如荼的建设，今年四月份低于市场预期入市，花了大半年的时间销售，库存太大，如今也还有不少货量 。 80万平的大型商业综合体，与地铁四六号线红山站无缝接驳，主要以写字楼、酒店、商业为主，目前推出产品有97-120平公寓和53-69办公产品，均价分别是5.6-6.2万/平，办公5.9万/平（据说已经售空），2019年精装入伙。 大致从五六月份开始便开启了中介二三级联动，虽是商住，这个位置和产品，其实价格并不算高，整体是卖的还算可以的，前段时间准备推出39的loft公寓，结果全城中介刷屏，出于舆论压力gov介入，最后不了了之。 非要我客观独到的来看此项目，其实价格并不算高，但是终归产品略微尴尬，如果投资很难跑赢市场，项目的产品分两种，分别是商务公寓和loft办公。 纯商务公寓的面积太过大了，97-120平在这个领域，在社区货量如此大的盘，且以投资客为主，未来的流通性不会太理想，可能会比较被动。 而办公loft，虽然有4.5米层高可分两层做高使用率小复试，略微有点偏压抑，加上今年北京上海对办公改商住用途的严厉打击已有先例，不排除有跟进政策的可能，其次便是前些天流传对此类产品，可能会出限售五年的政策。 总结下项目优点 1.地段上非常有优势，占据龙华比较核心位置，红山地铁站无缝对接。 2.带的精装标准看上去挺高档的，各种品牌名字太拗口，记不住 3.周边各种市政，图书观、美术馆、演艺厅、展览馆等等，配套不错。 4.不限购不限贷啥的，没名额的救赎。 5.可能说，物管啥的会比较高档，听上去！！ 6.也是最重要的一点，便宜！ 缺点也基本描述了 1.商住面积太大，此类产品库存太多很难流通 2.商办有潜在的政策风险，已有先例
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