[房价为什么这么高]房价为什么还迟迟不降?
2018-12-30 来源：中国银行 点击：
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在有关房地产的发言中，“房子是用来住的，不是用来炒的”再次成为人们热议的话题。其实，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话已经多次被中央领导人反复强调，表达了国家对解决居民住房的决心，让很多人看到了拥有自住房的希望。
但是，即使加上限购、限售、限价等等一系列政策似乎也难以让房价出现明显的下跌，关注房地产的朋友大概都察觉到了这么一个现象，目前房价实质性下跌的城市很少，许多城市最多只是趋向平稳，甚至部分城市出现了上涨趋势，特别是那些去库存的三四线城市。
在严厉的调控以及中央明确表示反对房地产投机的情况下，市场目前观望氛围浓厚，但为什么房价还是迟迟不降呢？其中缘由我们可以从开发商自身因素和管理层意愿来窥探一二。
▼首先我们从开发商的角度来分析。
01、开发商资金流充裕
在上一轮的普涨中开发商赚了很多钱，现金流充裕。从15年到16年，大部分区域房价翻番，有些区域房价涨幅甚至不止翻番，20多个一二线城市都经历了前所未有的大涨，其结果就是开发商们大赚一笔，有足够的现金流运转。一句话总结就是：开发商不差钱。
02、造房成本增加
我们不得不承认，从土地价格，到材料价格，再到贷款利率上涨，人工费的提高，加上广告费等其他的费用，建房成本不但没有下降，有的还大幅度上升。开发商也是养家糊口的企业，有的人只看到了开发商的高利润，却不晓得，背后的利益链。
03、开发商担心老业主闹事
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