建立房地产长效机制的有效办法|房地产市场长效机制来了，深圳房价会降吗？
2019-01-06 来源：银行调整 点击：
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房地产市场长效机制能降房价吗？有的话，但也不能说对房价没有影响，短期调整是有可能的。 （1）限购限贷限售，打击消费贷，去杠杆，抑制了部分投资购房需求，加上房价从去年到现在不但没涨反而在阴跌，如果情况继续下去，不排除少部分投资客在未来一定时间内由于资金断裂会降价抛售手中的房子，从而对二手房市场形成一定的冲击； （2）新房限价，深圳自去年1004新政以后，严格控制新房预售备案价，不少楼盘二期价格都跟上一期持平甚至更低，比如宝安碧海的宏发QCC前城，龙华的壹成中心等，新一期不涨价实际上等于变相降价！毕竟资金是有时间成本的，再算上每年的CPI，每年不涨5个点以上基本都是亏的。另外，由于新房限价，一手房和周边二手房价格倒挂的现象未来也许会越来越常见了！ （3）何时重拾升势？2018年大概率没戏！那要等到什么时候呢？个人判断，需要等到ZF认为房地产长效机制已经初步建立，那么，这个过程大概需要多长时间呢？个人推测这个时间大约需要2——3年。所以，当下在深圳投资置业，幻想跟14——16年一样两年翻番，快进快出是不行了，必须最好中长期的打算！ 所以说，当下的房地产市场便是如此，你们所在意的地方也都是放在这里被我们所看着的了，难道说不是这样的么？
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