【有贷款的房子如何出售】贷款房子出售如何解押？解抵押的流程

2019-01-13　　来源：个人网银　点击：

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　　贷款房子出售如何解押？解抵押的流程

　　据规定，贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。一般，对于这类型的房子，可以先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订买卖合同，只要在过户之前还清贷款并解抵押。

　　解抵押的流程是怎样的？

　　1.什么是解抵押

　　有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

　　2.解抵押的流程

　　解抵押首先要向银行提出申请，一般要经过八个环节。

　　（1）打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

　　（2）去贷款银行申请提前还款；

　　（3）还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；

　　（4）还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

　　（5）到银行贷后管理中心取解押材料；

　　（6）到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

　　（7）到不动产登记中心解押；