[二压的房子如何处理]把房子压到家庭资产的50%以下？别被这句话忽悠了
2019-01-20 来源：个人网银 点击：
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近日，财政部长肖捷在一篇文章里提到了房地产税“将按照住房评估值”征收，还提到了国家正在建立“个人收入和财产信息系统”。
这两个信息似乎向我们传递了一个信号：房地产税真的快来了！
正在是这个背景下，叶檀昨天写了一篇文章，标题是“把房地产资产压到家庭资产的50%以下，这是纪律”。
对于为什么50%以下，哪些家庭可以例外，文章没有详细论述，只是笼统地这样表述：
家庭资产配置，房地产最高不要超过50%，然后逐步进入其他市场，高风险、低风险的资产都配置一点，就能做到，听到征收房产税一脸平静，任何时候都不会心惊肉跳。
有多位读者留言询问我的看法，所以今天谈一下这个话题。
在我看来，叶檀文章的表述过于简略，容易对读者构成误导。其实，中国的房地产税没有那么可怕，尤其是对于普通家庭来说没有那么可怕。而且中国的情况不像欧美，房地产税的情况会非常复杂。
举个例子：家庭甲，3口人，居住在北京；家庭乙，3口人，居住在东莞。
假设两家目前的净资产都是1200万。甲家只有一套房（100平方米），位于北京，其中房子价值1100万，家庭其他资产价值100万；乙家在东莞有5套房，每套价值200万（每套100平米），另外有其他资产200万。
中国的城市土地归国家所有，人民在购买住宅的时候一次性支付了数十年的土地使用费，开征房地产税带有“重复征税”的性质，所以一定存在免征面积。假设到那时北京规定，人均免税面积是35平米，那么家庭甲是不用支付一分钱房地产税的。
家庭甲的资产里，房地产占比超过90%，但没有什么问题。即便是这个家庭未来有钱了，投资了一套写字楼性质的房产，也没有什么问题，不会有惩罚性的房地产税。
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