做地产怎么才能有客户_旅游地产应该怎么做才能吸引客户
2015-02-01 来源：中国银行 点击：
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1、目前发达国家的城市率是75%，中国的统计是53%，如果照这个数字差距来讲，中国的房地产还是在大周期内，还是会增长。 2、现在我们被平均了，中国人均居住面积40平米，城镇是36.6平米，农村是45平米。有质疑，但国家统计局还是强调了说这个没错。 3、房价收入比，有一个统计，如果超过6就是泡沫，中国最低的0.8，那当然是在农村或者在不发达的地区，最高是30平均数为8.4，中位数是6.4，这是上半年的统计，下一年以后这个数字还会有变化。 4、消费者很有感觉就是房痛指数，就是平均房价和年收入。正常的社会8年到12年买一套房子。中国现在的二线城市肯定是8年的年收入买不了。一线城市房痛指数接近于1，也就是说你一年收入10万，你的房价也是10万，那就可以算得出，那就是八、九十年你才能买一套房子，现在深圳已经是这样了。 5、国家的房痛总数，高的是200多年，是印度，低的是8年，是西方发达国家。西方发达国家里面也有一个需要27年，是奥地利，像法国这些正常的国家是15年上下，其实房子的问题也是全世界的问题。 6、如果是城市的公务员，一定是不少于三套房子的。结婚前自己买一套，然后每个单位要给自己的员工要建，所以双雇员家庭至少三套房子。中国的房子不缺。 7、国家现在在解决租赁难，不然的话是有问题的，年轻人在深圳、在北上广深打拼永远买不起一套房子，这个城市会萎缩的，没有生命力。 8、文化项目有很多形态，我归纳了五种形态，一个是大型的休闲综合体，比如华侨城、长隆；二是主题公园，做度假类的酒店，还有做高尔夫庄园比如欢乐谷、比如观澜；三是文旅小镇，做的最成功的是乌镇；四是文创产业园区，北京的798，华侨城创意文化园；五是城市会客厅，万达的MALL算一个，万达在业内还是提升了很多城市的品质和水准的，它其实变成了一个城市会客厅。 9、旅游从本质上来讲，就是从自己住腻的地方到他人住腻的地方去，找差异性。 10、旅游肯定是要移动，要飞的更高走的更远，如果在家里可能是叫休闲，城市周围也是休闲，不算旅游。
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