深圳出让居住用地|深圳今年首宗居住用地即将出让，各类地价趋势性上涨
2019-01-21 来源：建设银行 点击：
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前十个月，深圳全市共成交各类用地33宗，建设用地面积60.49万平方米，其中，商办用地15宗，工业用地16宗，其他用地2宗。 深圳的居住用地一直以来都鲜有供应，大部分住宅新增供应都是通过城市更新、土地整备释出，这和深圳土地资源稀缺相关。经济和产业的发展是城市持续发展的基础，因此支持经济产业发展的产业和商办用地的新增供应占较大比重，恰与深圳经济快速发展的需求匹配，从避免产业空心化的角度考虑，保护好产业用地的红线也是深圳政府的底线。 商服用地 本月深圳成功出让商服用地1宗。10月31日，深圳市重点开发17个片区之一的深圳国际生物谷坝光核心启动区首宗土地G15401-1498挂牌出让。土地面积为37,237.87平方米，土地使用年期50年。本宗地由深圳市大鹏新区投资控股有限公司以出让起始价7.46亿元竞得，考虑无偿移交政府物业建筑成本及面积扣除后，乙方实际可用面积楼面地价15,217元/㎡。 大鹏属于偏远的地区，整体氛围不成熟，且是生态重点保护区域，基础设施跟进会有些障碍，并且建筑材料等都有要求，开发商的积极性不太高。本宗地仅商业、办公产权归乙方所有，无论是出售还是经营，短期内都很难快速获得好的回报，所以底价成交也算是意料之中。由于宗地附带特殊出让限制，为一口价成交，竞争不足，市场参考价值低。 G15401-1498计入容积率的总建筑面积149,000平方米,其中交通设施9,480平方米（含公交首末站2,500平方米、充电站800平方米等）；商业69,000平方米（包括商业建筑20,000平方米、办公25,000平方米、酒店24,000平方米），宿舍60,000平方米，配套服务设施10,220平方米。本宗地项目建成后，交通设施、宿舍和配套服务设施无偿移交政府；仅商业建筑、办公产权归乙方所有；酒店产权归乙方所有，限整体转让。 深圳国际生物谷坝光核心启动区是深圳市重点开发的17个片区之一，也是深圳市十大未来产业集聚区之一。2018年，深圳国际生物谷坝光核心启动区将逐步向市场推出若干新型产业用地和商业用地，进入产业项目实施阶段。 近期商服用地市场焦点 龙岗大运新城的地标项目G01046-0095宗地将于12月6日出让，建设包含高度600米左右的标志性建筑。本宗地面积32.19万平方米，建筑面积为136.45万平方米，地块用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。挂牌起始价239.43亿元，考虑无偿移交政府物业建筑成本及面积扣除后，乙方实际可用面积起始楼面地价19,410元/㎡。
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