房地产进入白银时代|房地产进入白银时代? 孙宏斌怒怼流行观点：这不扯嘛
【www.fxlll.com--企业网银】
孙宏斌怒怼流行观点背后： “白银时代”VS“钻石时代”？
导读
从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。
自2014年以来，我国房地产行业结束高增长而走向衰退期。“白银时代”这一说法也因此屡被提及。
从房地产投资开发来看，行业的确走向衰退。1999年-2014年间，我国房地产业曾以超过20%的年均增速发展。而全国房地产开发投资增速在2015年降至2000年有数据记录以来最低点，仅为1%。2016年开始，全国房地产开发投资增速略有增长。国家统计局数据显示，2016年全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%）；2017年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%。
然而，“白银时代”这一说法近期遭到融创中国董事长孙宏斌“怒怼”。11月5日，融创中国董事长孙宏斌在出席武大校友企业家联谊会长三角峰会主办的某论坛时表示，“万科提出房地产是白银时代，我说这太扯了。为什么呢，当时我说我要做利润100亿的时候，他们都说我疯了，现在随便一个公司的利润都超过100亿了，今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代，这不扯嘛。”
房企趋于垄断
2014年，人民日报曾刊登了一篇署名为万科总裁郁亮的文章。文章名为《我国楼市进入白银时代》。在这篇文章中，郁亮表示，“房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，过去‘胆大为王’，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。”
在这篇文章中，郁亮的主要观点是：行业暴利时代结束，整体增速放缓，行业集中度有望提升，将更注重普通住宅和商业地产，一线城市的优势更明显。
郁亮的这一提法在随后几年间屡被业内提及，并得到行业普遍认可。中原地产分析师张大伟也清晰记得，2012年前后，楼市处于资金收紧环境下的调整周期。因此，有人提出了地产“黄金时代”结束，迈入“白银时代”。2014年开始，人们基本认可了这种说法，认为地产行业风光不再。
不过，近期，孙宏斌对此提出了不同看法。孙宏斌表示，在90年代至2000年时，他曾最早提出房地产行业高周转。“当时现金到现金的模式是万科最先学的，后来恒大也学，碧桂园也学，那时候是对。因为这个行业没有规模就没法玩，规模大才能快速周转。为什么很多人都挣很多钱，因为它容易做规模，因为它有杠杆，因为它可以用银行的钱、客户的钱、建筑商的钱，所有的钱都是应付款，从来没有应收款。我（当时）估计这个阶段还得5年的时间，这是第一阶段。2008年开始，融创中国提出高端精品这一战略，要做改善住宅。这是第二阶段。我们在引领市场。”
