商业物业未来的潜力点在哪里|商业物业未来的潜力点在哪里？
2019-01-23 来源：中国银行 点击：
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理由是什么，或者说领展为什么会看好内地商业物业？按照第二部分的逻辑，商业物业不应该是看空吗？ 时移世易，没有一成不变的事物，关键还要看背景。2017年中国楼市发生了太多事情，发布了太多政策，其中两个让商业物业迎来转机的政策：商改租、房地产税。 1、商改租 2017年8月，国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。 截止到目前，全国已经有20多个主要城市出台了租赁政策，均提出鼓励将闲置商业用房、厂房，按规定改为租赁住房。上海等超大城市甚至直接将原有的商业土地属性直接转变为住宅用地建设租赁住房。 这样一来，既解决了商业用房空置浪费和去库存问题，又增加租赁住房的供应量，平抑中心城市的租金。对于这类房子本身，也是个超级利好。若不如此，这类房子恐怕就只能空置、贬值。 2、房地产税 虽然房地产税还没有出台，但已经成为了热议话题，官方披露的信息也越来越多。近日，财政部部长肖捷就透露，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。 也就是说，房地产税未来会作为一种地方税收，且会因城施策、因地制宜征收。对于拥有多套住宅的人来说，未来可能会被征收累进制、惩罚性的房地产税，这样一来必定会改变拥有多套房的高净值人群资产配置方式。 商业物业（写字楼、商务公寓等）就是个好选择，因为它们不限购，且相比于住宅，未来商业物业以累进制、惩罚性的方式征收房地产税的可能性要小得多。另外，商业物业的租金收益率也远高于住宅，因此中心城市核心地段的商业物业值得被长期看好。 一旦商业物业价值上升，目前存在的写字楼、商务公寓与住宅价格倒挂的局面将会有显著改观，投资收益率也会随之增加。
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