北京到上海_北京：2到3折的房子真要来了！但你想不到的是……
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今天（11月16日）一大早，北京就传来一个大消息：
从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。
这是北京市规土委、市住建委在联合印发的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》中宣布的，北京青年报、北京日报都进行了报道。
这是啥意思？
其实，就是我们此前说的“2到3折”的房子来了！当然，你也可以认为这是“合法的，受到使用权、产权限制的小产权房”！
因为这类房子下面的土地，没有经过国家征地、拍卖的环节，没有一次性缴纳70年的土地使用费。
在北上广深等一线城市，商品房的价格里，70%左右是土地成本，剩下的是建筑成本和开发商的利润。
如果集体土地入市，建设租赁住房，首先土地成本大大降低了。如果再没有开发商的环节，农村集体组织直接请规划机构、监理机构和建筑队来施工，又可以节省至少10%的成本。此外，还有融资上的便利、利率打折。这样，房屋建起来，实际成本只有商品房的20%到30%。
更令人感到震撼的是，北京这次决心非常大，每年这类供地面积将达到200公顷，也就是2平方公里，或者200万平方米。如果按照4倍容积率推算，则将带来800万平方米的住宅增量，大约相当于8到10万套房子！
为了保证租赁性质，北京市做了如下规定：
1、只租不售，租期最长10年，防止变成“小产权房开发”。
2、除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。
