买二手房好还是买新房好|买新房与买二手房哪个更划算？有什么区别？
2015-07-30 来源：中国银行 点击：
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在买新房和二手房之间，很多人都纠结，这完全可以理解，因为买房是家里的大事，甚至有些是拿出家里半辈子的积蓄，所以，谨慎点总是好事。买新房和二手房到底有些什么区别呢？下面为大家分析一下。 1.房屋设施上的区别 新房如今一般都环境好，配套的设施比较先进，比如光纤入户、可视对讲这些都是标配，有的小区甚至有指纹锁以及其它一些智能家具配套，相比之下，二手房通常比较传统，有的甚至有点老旧。一方面是房子看着旧，另一方面是小区可能比较小，甚至有的就是独栋，没有小区；还有的是小区电梯可能也是运行较慢的老电梯，甚至有的可能还是楼梯房。所以，如果先看了新房，再到一些比较老旧的小区看二手房，这就如同先到京城，然后回到小县城，完全没法比。 2.周边配套方面的差异 通常来讲，二手房所处地段较好，位于老城核心地段，即使不在核心地段，交通通常也比较方便，这是因为二手房所在地段已经经过多年发展，不管是交通、教育还是医院、商超等，都对应发展起来了。相比之下，如果买新房，由于老城区早就没有土地了，大多数新房都位于市郊，交通不方便，到中心可能需要乘坐一两个小时的车，孩子上学也需要辗转换车，老人买菜可能需要步行半个小时以上……新的小区，一般来说适合年轻人居住，反正平时都忙忙碌碌，买菜做饭这些事基本不会有，忙碌完了，周末只想在一个安静的地方“静静”。而这样的地段和配套，对老人来说肯定不合适，他们会认为太荒凉，太偏远。 3.贷款额度方面的差异 题主特别关心到买新房和二手房在贷款额度上有没有差异，其实，在很多城市，如果是买首套房，新房和二手房在贷款额度上是没有多少差异的，即首付比例差不多。如果是二套房，那么，二手房的首付款一般要求更高的比例，也就是说贷款的额度会减少。当然，涉及到钱的事，顺便说一下，二手房过户的交易税费要高一些，主要涉及两个税费，一个是营业税，是总房价的5.6%；另一个是个人所得税。当然，两种税也有免征条件，比如“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税。如果这个房子还是原房主在该省份的唯一住房，那么可以免征个人所得税。但是，新房也有一笔比较大的支出，就是大修基金。这个大家在对比价格的时候，可以让职业顾问一并算进去，你对比房屋总价即可。
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