萧山三职官网|萧山拍出三种地价，那块性价比最高？那块有投资机会？
2015-08-21 来源：网 点击：
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昨天（8月16日），萧山出让了四宗宅地：萧山城区楼面地价2.5万，萧山南部卧城1.6万+，更南面的所前镇，也破了1万。 看了这样的地价本文来自：，你是什么感受？没有全部拍到自持阶段，不算太激烈？尤其是南部卧城，比附近曾经的最高地价，还有所下降。 我们更关心的是，这三个地方的楼面地价，哪个更划算？ 这四块地，对于开发商来说，最赚钱的有可能是所前那块。是的，在杭州楼市的价值版图里，所前镇实在是太陌生了，它离武林广场的车行距离是二十七八公里。 所前镇应该算是萧山的郊镇。萧山城区里的人，也不太可能去所前镇买一套房子住。曾经出现过一个别墅楼盘，有城里人买单过，不过这楼盘卖了N多年。 这样的地方，楼面地价都破万yin—hang—123—net，你们还说它划算？ 我们如果以武林广场为思维原点，或者以萧山人民广场为思维原点，那么所前镇上的这块地，当然是价值不高。但是，如果我们把所前镇当作一个独立的城市来看待，当作一个四五六七八线城市来看待，那么昨天拍出的这块宅地，当然是非常有价值的。 这块宅地，就在所前镇政府的斜对角。在四五六七八线城市，往往有一个规律：越靠近政府办公地，地块就越有价值。 诚然，新杭州人或新萧山人都不太可能去所前镇买一套房子自住，至少是现在。但是，所前镇的楼盘，本来就是卖给当地人的啊。按照碧桂园的套路，如果把最新一代的房产品放在镇政府斜对角的这块宅地上，做成全镇最高端的住宅，在这样的行情下，应该是不缺买家的。 如果抛开「政府指导价」，在这样的地方，碧桂园的新产品是有定价权的，即使他们想卖2万，也不是不可能。如果再来个「高低配」做点排屋洋房，单价很可能可以卖得更贵，奔3万都未可知。当然，这块地有点小，容积率也不低，要这么做有些困难。 你说，利润是不是很高？反观萧山城区或南部卧城的那三块地，房价体系已经确立了，即使没有「政府指导价」，开发商也不可能脱离周边房价随意乱定价。毕竟，周边的楼盘都已经是新一代产品。
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