未来房地产拿地要怎么做_未来房地产拿地要怎么保证基本利润？
2015-10-04 来源：中国银行 点击：
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大家过去已经习惯于3年一个周期。 地拿贵了没关系，等2年房价地价涨了，反而赚钱了。开发慢了也没关系，等10年再开发，光卖地都能赚10倍…… 这个逻辑以后可能不行了。因为以后的周期，可能不是3年，而是6年。 如果按6年来算，即使你的财务成本是5，6年也已经是30个点。即使房价上涨了20%，你还是亏了。所以，只有财务成本低于3.5，才能想周期这回事情。 认为，除了财务成本特别低的国企和少数巨头，大多数房企不能再打周期的主意了。 拿地的时候，必须算到能赚钱才能拿，赚得少也可以，而且要尽快开发，不要等待。 未来5年，会有一种大家现在看不懂的情况发生： 部分房企将放弃开发模式，改为收租模式，以收租为主要业务，而不再以修楼卖楼为主要业务。 为什么会出现这种情况？因为以下3个原因： 1、部分房企富二代上位，开始厌恶风险，变得保守，不愿意再从事高风险经营，只想守成。 2、地产金融化越来越成熟，通过经营收租，然后打包成金融产品变现或者上市，越来越容易。 3、开发业务利润越来越低。如果“收租+金融化”做得好，利润不一定比开发低。
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