做地产怎么才能有客户|做地产的门槛越来越高，利润越来越低，会不会亏本？
2015-10-04 来源：中国银行 点击：
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做地产的门槛，必然是越来越高的。为什么？ 在一二线拿到高价地，以前，你可以等几年等到房价普涨，你项目做得再差也能赚钱。 可是现在不行了，你必须有能力，在短期内做出差异化的产品，把土地的价值充分挖掘出来，这对房企的品牌力、产品力、成本力、营销力，都是很大的考验。 而整个行业的利润，必然是越来越低的，现在已经从20%到8%，未来可能更低。为什么呢？ 之前房地产赚钱，赚得是3个方面的钱： 1、城市发展红利，正在逐渐减少。 城市发展了，资源多了，资源聚集的地方的土地自然贵了。修通地铁那天，沿途房子每平方贵几千是正常的。 而明源君认为，随着城市化率越来越高，大家对城市化红利的认识越来越充分，凡是有红利的地方争抢都很厉害，红利也就越来越少。 2、货币超发红利，正越来越少。 房企是用少量的钱撬动了整个项目的，货币超发以后，项目对应的货币总量增加了，这部分钱就被房企赚到了。 举例来说，一个价值30亿的项目，房企自己出的钱可能是3亿。等几年货币超发以后，项目价值变成50亿，房企卖掉项目得到50亿，除去原来的价值，就赚10亿，虽然货币贬值，但这10亿可能也相当于原来的6亿，是本金的2倍。 大家和明源君一起来看下中国的M2从1996--2015这20年的变化。 下面我们对比来看房价的变化，红利有多少，大家心里明白。 不过这几年，我国的货币超发放缓了，所以这部分红利也减少了。 3、人口带来的供需红利，也正逐渐减弱。 人口向一二线聚集，带来供需矛盾和房价上涨。但是因为中国整体人口增加在放缓，而限购未来将存在一段时间，所以人口聚集不能完全转化成购买，所以这部分红利也在减弱。
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