[梦见破旧的房子]深圳老破旧的房子如果是纯投资呢？会血本无归吗？还是要尽快抛掉？

2015-11-08　　来源：个人网银　点击：

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深圳老破旧的房子如果是纯投资呢？会血本无归吗？还是要尽快抛掉？ 个人意见：

投资，一段时间内，有好的标的照样可以买，而且，相比旧改，棚改的收益更为确定，收益有可能会更高，为什么？第一，老破旧相对价格较低，一旦棚改成功，旧房变成了新房，价格相比以前肯定要上涨！第二，棚改的补偿条件表面上看起来会比旧改要低，但是无论如何，一套差不多大小的新房子是少不了你的！而且附带一个全新的、管理良好和停车位充足的小区！这就是增值！建议优先选择地段比较好的老破旧，比如带优质学位、地铁口等，第三，相对于以前的旧改，棚改由于是政府主导，速度快得多！大大减少了投资者的持有成本！以宝安第一个棚改项目为例，2017年2月25日，宝安举行新乐花园、海乐花园棚户区改造项目签约仪式，当天签约率达到41.4%，截至4🈷️1日，签约率已超过95%，35天时间签约率超过95%，这是民营企业主导的旧改永远不可能达到的速度！第四、企业主导的旧改半途流产的风险性极高，而政府主导的棚改几乎百分百可以确定！比如深圳目前由企业主导的小区旧改的项目遍地开花，然而真正成功的没有几个！为什么？一方面要求高，比如需要双100，另一方面企业对少数钉子户缺乏强制措施！而由政府主导的棚改项目这种不确定风险大大降低，因为一方面政府主导+国企实施的这种模式比一般民营企业主导的模式更受欢迎，大大提高签约率，另一方面政府可以依法启动行政征收、行政处罚等强制程序。第五，建议买入带名校学位的老破旧，比如关内的深圳中学、百花片区、育才学位片区等等一些老旧房子，一方面带名校学位的老破旧本身就是一种稀缺资源，抗跌，升值快，另一方面还能搏一搏旧改或者棚改，双保险，何乐而不为？第六、很多人忧虑棚改新政的是这一条：“各区政府应当坚持以租为主的原则,根据辖区入才住房和保障性住房的建设供应情况,合理确定棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房的租售比例。福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售。”大家担心由于人才房和保障房会影响到这个小区的品质，进而影响到房子出售的价格。

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