【美国商业地产龙头西蒙地产是怎么样】美国商业地产龙头西蒙地产是怎么提升品牌影响力
2014-08-25 来源：商业贷款 点击：
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西蒙知道，在发达的美国零售地产背景下，如果只是单纯的发展单一的物业形态，对其品牌的扩张以及规模的壮大有很大的局限性。所以在西蒙近60年的发展过程中，其核心的经营策略是：规模效应下的多种物业形态齐头并进，让品牌深入人心。西蒙地产也是作为商业地产模式的开创者和引领者一路走来的，目前已经有5类成熟的商业地产运营模式，分别是：区域性购物广场（Malls）、折扣奥特莱斯中心（PremiumOutlets）、大都会购物中心（Mills）、社区生活中心（LifestyleCenters）、国际性地产项目（International）。截至2016年末，美国地区的区域性购物广场和折扣型奥特莱斯的出租率达到96.8%，大都会购物中心的出租率达到98.4%。 1.区域性购物广场（近郊）—老牌百货、名牌精品店 区域性购物广场其实是西蒙地产独创的商业地产类型，它代表着西蒙公司的品牌特征。主要是在一家已有的品牌零售商店附近修建众多铺位，来租给其他小型商户，由此带动其他商家的人气，从而带动整个购物中心的财气。目前西蒙有108个这样的区域性购物广场，一般可租赁面积为3.7万㎡至22.3万㎡。 ①涵盖内容：区域性购物广场一般包括一个或几个传统的百货主力店和大型零售店的组合，以及多个与这些主力店相通的小型商店和餐厅等。 ②区域位置：通常是位于城市近郊区、附带大型室外停车场、封闭性的、单层多入口的独栋商业建筑，经常位于停车场周边的位置。 2.折扣奥特莱斯中心（远郊）—奥特莱斯名品折扣 这是西蒙在海外，尤其在亚洲地区最受欢迎的物业。西蒙拥有的奥特莱斯大多数是从收购ChelseaPremiumOutlets得到的。目前西蒙有67个奥特莱斯中心，一般可租赁面积为1.4万㎡至7.8万㎡。 ①涵盖内容：折扣奥特莱斯中心通常是露天的商业中心，品牌包含为数众多的设计师品牌店、工厂直销店和折扣店，如Burrbery、Gucci、Armani等，一般价位较区域性购物广场内的百货店低40%~80%左右，多为过季、断码、折扣商品，也有专门为中低收入人群设计的品牌服饰，虽出自名家之手，但是此类款式只在直销店销售，精品店则没有。
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