城镇住宅用地|杭州住宅用地自持比例达到55%，意味着什么
2018-01-23 来源：商业贷款 点击：
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昨日，杭州主城区8宗地块顺利出让，田园、上塘、彭埠三宗宅地竞争激烈。 前五宗是商业用地，后三宗是住宅用地。 竞争最激烈的是半山田园地块，首轮竞价就溢价封顶，几轮后，安徽置地与首开地产展开竞自持拉锯战。最终首开以9.3亿元竞得地块，楼面地价18423元/㎡，自持比例达55%，创造主城区涉宅用地自持比例的纪录。 金茂昨日收获最多，以总价65.5亿元竞得上塘和彭埠的宅地，上塘宅地楼面地价为35243元/㎡，自持22%；彭埠地块楼面地价36273元/㎡，自持2%。 ·点评· 地价都是有封顶价的，自持比例的高低则说明一个情况：封顶价是不是定得相对有点低。这跟现在市场上买房子是一样的道理，都有限价，哪个楼盘买的人多，说明价格被限得越厉害。 不管是地价还是房价，不会面面俱到，总能让你找到一些定价漏洞上的机会。昨天出让的田园地块，封顶价居然比运河新城还低，定格在18423元/㎡。 运河新城还是张白纸，而半山田园，有山有水，最主要还有那么多的住家。而边上的二手房价，已经上3W元/㎡了，这是近期地价与真实的二手房价难得相去甚远的地块之一。在这样的地价面前，地产商会不动心吗？自持比例可能低吗？所以最后的自持比例达到了55%。 这是目前市场的怪现象。在限价的作用下，房价的差异化没那么大，地价也是。对购房者而言，类似的房价下，挑选哪里就很重要了。对地产商而言，三墩北、半山田园、运河新城、丁桥等等这些地方，封顶的楼面地价都差不太多，而区块与区块间，差异却不小，选在哪里也很重要。 至于有人说5W+的房价，不知道怎么算出来的，兼听则明吧。至少现在的田园，3W左右的二手房还多着呢。 总的来说，土地市场虽没降温，可我们更该注意到，也没有继续升温。 ·预售证·
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