金沙县地图_贵州金沙县：农房抵押探新路
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贵州省金沙县，是全国农房抵押贷款试点县。自推进此项工作以来，金沙县创新推出“两代两免一支持”举措，降低农房抵押贷款成本过半，有效地调动了农户农房抵押贷款的积极性和主动性，助推金沙县农村经济发展和脱贫攻坚。
“两代”是指由乡镇国土所代农户办理农房不动产权证！，由乡镇金融机构代农户办理农房贷款抵押登记。在实施“两代”前，农民办理产权证和抵押登记需要不断往返于城乡之间。以最偏远乡镇为例，农户往返车船费用支出40元，加上就餐、住宿等支出以及误工费等原文，单项就为农民节省支出近500元，总计减少各项成本支出近千元。
“两免”是指免收农房确权颁证和价值评估的各项费用。从4月28日起推荐，金沙县政府将农户确权颁证环节所需要的测绘费、工本费调整为全额由县财政承担。以农户住房面积400平方米、宅基地200平方米进行计算，仅测绘费就节约支出598元。评估费用方面，金沙县下发通知，将以往中介评估方式改为由金融机构按照房管部门制定的价格体系自评，节省农房抵押评估支出。以农户15万元至20万元的贷款需求测算，在现行抵押率70%的情况下，农房评估价值需要在21万元至29万元之间，按现行5‰的评估费计算，将为农户节省1071元至1429元。
“一支持”是指人民银行提供扶贫再贷款给予支持。人行毕节市中支下达了8000万元扶贫再贷款到金沙县，专项用于农房抵押贷款试点。金融机构采取“扶贫再贷款+农房抵押贷款”的形式，以不高于4.35%的利率为农户提供贷款，加上金融机构运用自有资金发放贷款，实行不超过基准利率上浮50%的优惠，使得金沙县农房抵押贷款加权平均利率由试点前的10.41%下降至5.35%。
“两代两免一支持”政策的实施，极大地节约了农户办理农房抵押贷款成本。以农户申请20万元贷款计算，将节省3000元左右的费用支出和10120元的利息支出推荐，总共降低成本13000余元，节省费率占前期综合费率的55%。
