关于规范限价商品住房管理有关意见的通知_《关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》解读
2019-01-13 来源：住房贷款 点击：
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近日，天津市国土房管局制定出台了《关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》。 明确规定：购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，回购价格为原购房款与同期定期存款利息之和，最高不得超过回购前3个月内同区域普通商品房项目平均销售价格的80%，回购房屋根据届时情况面向住房保障家庭出租、出售。 同学们，请注意：这是一个非常重磅的住房供给侧领域的大动作！ 发出两个信号：1、可售型保障房闭环运行！2、转售无利可图！ 对此，简做剖析。 一、关于闭环运行。 过去20年，我国保障房分为两类：一是租赁房，先是廉租房，后是公租房。二是可售型住房，其中经济适用房寿命最长，04年以来部分城市试点限价房（包括08年天津开始），近几年又出现共有产权住房（盐城、上海、北京等）、自住型商品住房（北京）。 上述各种可售型保障房，一般满五年是可以转售的，而且不限转售对象，也即可以将房子拿到市场上自由出售，只是需要补交部分费用（比如地价款）。 今年10月《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定：取得共有产权住房不动产权证未满5年的，原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的，政府可优先购买；政府放弃优先购买的，符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。 北京的共有产权房新政，全国第一个要求可售型保障房闭环运行！只能卖给政府可其实符合条件的家庭。 天津的限价房，是全国第二个！ 二、关于转售无利可图。 从业快20年，记得很多年前，媒体总是报道：某某城市经适房摇号出猫腻，某某经适房小区业车开宝马车等等。 其含义是：部分不符合经适房准入标准的人，也通过各种造假或搞关系，搞到了购买经适房的资格。而经适房价格，一般只有市场价的五成左右。五年后，就可略补一些地价，转手卖出，获得暴利。或者自己不住，长期出租。尼玛，这是偷吃政府给中低收群体定制的蛋糕呀！
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