[门头沟新城规划]门头沟新城的商业综合体项目签约额已达3亿元
2019-01-23 来源：商业贷款 点击：
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在金九银十都黯然失色时，速冻已久的北京商办市场，却在激流涌动。 10月21日，位于门头沟新城的商业综合体项目——首开保利欢乐大都汇首次开盘。主力户型为80~200平米的开放式商街。至10月31日，签约额已达3亿元。 对于见惯了豪宅开盘动辄数十亿销售额的业内人来说，3亿元或许已经刺激不了荷尔蒙。可对于3.26调控后呈断崖式下降的北京商办市场，无疑是一剂“强心针”。 但是，一个遭遇过突变的市场，对坏消息会格外敏感，对好消息却往往充满疑问：这是临危病人的回光返照，还是可以形成燎原之势的星星之火？ 与其妄作判断，不如解剖麻雀，诸君自品。 上帝的归上帝，恺撒的归恺撒之后，究竟谁在买商办？ 一直认为，对于商办市场来说，商改住是一种扭曲的“变态”，3.26调控是对商办市场的一次休克疗法，倒逼商办回归常态。 住宅的归住宅，商办的归商办，其实本该如此。住宅是生活资料，政策调控目标是房住不炒；商办是生产资料，市场诉求是为了资产保值增值和企业持续发展。 厘清了商办和住宅的边界，能够更清晰地分析当下入场的商办客群。以首开保利欢乐大都汇为例，据了解，项目首期开盘的购买者中，约30%是有过多次住宅、商办项目购买经验的老炮。 “这部分不动产购置经验丰富的客户中，有不少人2016年下半年起，就觉得投资商改住项目有政策风险，一直在持币观望。”项目相关负责人向介绍，3.26调控再次彰显了房住不炒的决心，断绝了试图通过商改住来投资住宅的念想。 A面出尽，B面露出。在中国当前有限的投资选择下，当住宅对投资者彻底亮出红牌之后，回归本质的商办项目，成为了资产保值增值的优选项。于是，3.26之后继续谨慎观望一段时间之后，老炮们开始选择优质商办项目出手。 另外，首开保利欢乐大都汇首期开盘有50%左右的客户，来自门头沟的地缘客户，这部分成交客户主要来自住宅限购的挤出效应。
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