[买房预算公式]纯投资买房，预算200万，在杭州选择哪里好
2018-12-23 来源：科技生活 点击：
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你好，老师。我纯投资，预算200万，计划持有5年。现在纠结于未来海和海德公园，不知该选择哪个好。未来科技城板块发展会更好，但未来海是精装交付，我投资倾向于毛坯房，未来科技城还有毛坯房交付的楼盘吗？老师能否从收益率角度帮我分析一下。 答：未来海精装交付，其实不会有什么问题。因为以后无论是出租还是转手，精装都不会有任何影响，反而还能带来更高的租金回报。虽然不能做成群租房，但是精装房面向的租客人群会相对高端一些，以后的社区氛围也能更好。所以完全不需要考虑精装修这个问题。 在未来科技城200万左右的总价，能选的楼盘也不多了，未来海还算是一个也比较值得买的楼盘。海德公园当然可以，它的周边建设比较好，不论是地铁还是综合体，都有不错的规划。所以这两个楼盘都没什么问题，无论是收益率还是今后的发展空间，都比较值得考虑。 老师你好，现有璦颐湾89方上个月刚入住，算首套刚需。想再买一套139方左右的改善房，喜欢留在万达周边，但是同板块二手房价格太高。考虑上塘宸章的洋房或者大运河府的高层，哪一个品质更好呢？上塘宸章附近好像没有地铁，大运河府距离万达近。有点纠结。 答：那就不用纠结了，就去买大运河府吧，因为大运河府139方的户型做得不错，而且离万达也比较近，周边的地铁也在步行能到的范围内。上塘宸章以后也会有地铁，但是具体站点还没有公布，所以现在还不太好衡量距离，应该1公里超出一些。 但是从品质来说，上塘宸章的定位是不低的，远洋做的产品也还不错，而且选择的是洋房，居住感受也会更好。只不过区别在于毛坯交付，喜欢精装房的话，大运河府会更合适一些。
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