4月上海楼市成交数据_上海楼市成交深度调整 房企土储决定排位
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上海楼市成交深度调整 房企土储决定排位
上海一手房市场交易降温，从远郊开始。
8月26日，位于上海嘉定安亭新镇的万科旗下住宅项目“安勇嘉苑”开盘销售。这是新政出台后，第一家采用公证摇号排序购房的楼盘。2016年6月该盘已经开售过一次，此次开盘数量共计467套，意向认购客户525户家庭。9月8日，21世纪经济报道记者从网上房地产查询获悉，已售出约360套。
相对于此前上海逢开盘必清盘的一手楼销情，此次位于上海郊环的项目开盘并没有出现清盘，一手楼市开始降温的信号初现端倪。
自去年10月份出台“沪六条”至今近1年，上海楼市调控效果开始真正显现。
同策咨询认为，随着交易量持续走低与预售许可证加快审批，今年三季度上海商品住宅市场去化周期有可能回升至12个月甚至15个月以上，届时，从指标意义上，上海已经存在去库存压力，楼市调整的预期和下行趋势会进一步强化。
同策咨询研究总监张宏伟指出，从市场量价发展节奏来看，由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在5-6月甚至下半年等因素，注定上海商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的，此时，房企资金面仍然没有压力，实质性大范围降价难以出现，因此，上半年整体表现为“量跌价稳”；进入下半年，由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失，下半年开发商或会“保量”，因此，在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。
而在土地市场与楼市成交相互影响的行情下，这对在上海市场重点布局的房企排位格局也将产生重大影响。
下半年深度调整
同策咨询数据显示，从商品住宅存量面积来看，截至2017年8月末，上海市商品住宅市场累计成交面积461万平方米，同比下降55%，成交均价47274元/平方米，因中高端占比增加房价同比上涨29%。换言之，上海高端住宅市场市占率开始提升。
截至9月1日，上海商品住宅存量面积虽仅有559万平方米，但市场去化速度由去年1-8月的月均127万平方米左右，降到今年同期的月均58万平方米。
从单周交易量来看，5月至今已降至14万平方米/周，甚至个别周降至8万平方米左右，这甚至低于2014年年中上海楼市深度调整期的交易量。
