房产买房投资吗_房产买房投资 也许现在开始不再是一个好的投资了
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房产在14-17年，确实经过了一轮普涨。这个大家都能体会到，部分城市已经翻番，为什么会这样子呢?如果大家把他当成一个金融产品来看，就很容易理解了。
如果你把每个新开的楼盘，当成一只刚上市的股票，你就能明白，他其实是一个纯金融属性的产品。
在初上市的时候，因为投资人的热情比较高，政府把地皮的成本增加到了总股本里面，所以上市价格(开盘价格)就水涨船高，那么整个房价跟股市一样，肯定会持续增高。因为早两年没有交易限制，很多投机型投资人会利用各种杠杆去买入房产，比如信用卡套现、比如首付贷、比如赎楼抵押贷、比如信用贷等等杠杆方式。那么在房产的不断交易过程中，它作为金融产品的核心能力就被放大了。
打个比方，第一个人买这套房是1块钱，卖给第二个人涨价10%变成1块1，然后第三个人接手是1块2，那么在这个金融产品的流动过程中，除了最后那个接盘的，其实大家都赚到了钱。所以楼市才会增长的这么快，因为大家都相信房价会继续涨，只要有个下一个接盘的，那这个价格还会一直再涨，而很多接盘的资金，都是杠杆来的资金。
在这个时候，国家觉得苗头不对了，按这个形势下去，最后政府会被房价绑架，因为流入房地产的钱有很多都是从银行借来的钱。如果房价一直涨，房产的杠杆会越来越高，一旦到了临界点，那就跟多米诺骨牌一样会坍塌。
所以这个时候国家出手了，对于资金流入过多的一二线城市进行限额、限贷、限购，这样就让资金的流动变慢了很多。如果一个金融产品，没有了流动性，后续资金又不足，那意味着，他的价格一定会回落，我把这个叫去泡沫化。因为有很多高杠杆的人，可能可以维持一年还贷，但长期以来，他一定是维持不了的。这个时候他为了获利或者止损退出，就会选择低价出售他投机的房产。这些投资人，其实就是地产行业的泡沫。
要说坑的，还是那些刚需买首套房的人，银行贷款利率上浮，房价上涨，导致他们的整个购房成本越来越高，压力也会越来越大。
所以经过以上的判断，我认为目前去投资房产，不是一个好的时机。
