reits基金|REITs是把柳叶刀，怎么推进房子的资产证券化
2018-12-18 来源：基金 点击：
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那么，该如何推进房子的资产证券化呢？ REITs（房地产投资信托基金）就是那把柳叶刀 REITs本意上是一种通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。 其1960年发源于美国,在亚洲市场上，REITs最初于2001年出现在日本，其后于2002年在新加坡出现，紧接着在台湾和香港等地相继推出。 截至目前，全球市值目前已达1.8万亿美元，而我国2016年商品房销售总额也只有1.77万亿美元。 可见REITs在房地产领域的地位和作用。 我国之前为什么没有REITs呢？ 主要是因为法律法规的缺乏，比如按照我国现有法规是要双重收费的。REITs作为投资主体，其自身收益要收税；购买REITs产品的个人投资者，要再征道税。 过去一些年，虽然国内一直没有标准的REITs产品，但与标准REITs具有一定相似性的类REITs产品，却在蓬勃发展。 自2014年中信证券发行第一单类REITs产品“中信启航REITs”以来，类REITs产品呈现出不断增加的态势。 同花顺数据显示，近年来，国内类REITs产品无论是发行量还是发行规模逐渐递增。截至今年9月13日，类REITs产品2014年、2015年、2016年、2017年的发行量分别为2个、4个、9个、11个，发行规模分别为96.05亿元、130.85亿元、206.25亿元、284.64亿元。
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