[美国房产泡沫]美国房产最主要的持有成本为房产税，房产税有效抑制了投机性需求
2018-12-06 来源：利率政策 点击：
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房产税与各州差异 美国房产最主要的持有成本为房产税，房产税有效抑制了投机性需求，是美国长期以来保证市场健康发展的长效机制；但美国不同的州之间房产税的政策差异也很大，不同的政策会带来不同地区市场间巨大的差异。 加州的两条规则将房产税控制在一个很低的水平，且随时间越来越低，让我们来深入看看这两条规则究竟是怎样的。 加州 Proposition 13 我们在之前的文章中曾经提及，无论房价涨幅有多少，加州房产税每年上调的幅度不可大于2%（而长期以来房价和租金涨幅远大于2%，因此带来房产税随着时间越来越无足轻重）；这一规定就来自于加州的Proposition 13，其实每年上调幅度不超2%的说法仍有不严谨之处，后文我们在案例分析中就会看到。 在此，我们更深一步地解读这一规则，Prop. 13将成交价作为基准，规定了未来每一年税基的上限，即税基必须小于房屋成交价格每年2%增速下的数字。 加州 Proposition 8 在上文提及的Prop. 13规定了房产税税基的上限，而在房价出现下跌的时候，政府会依据Proposition 8，对房产的实际价值重估税基，确保业主不交冤枉钱。
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