【房贷利率会不会随银行涨】房贷利率九连涨 未来还有多少上升空间?
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根据最新数据显示，9 月全国首套平均房贷利率已至 5.22% ，这已经是年内的第9次上涨。这相当于基准利率的1.06倍，环比8 月上升了2.01%。为此，有机构测算，去年9 月底的首套房贷利率是4.44%，相比去年，今年房贷利率总体上升了17.66%。
面对国内各银行的房贷利率呈现连续上涨态势。有专家疾呼，银行房贷利率频频上调既会加重房奴还贷压力，也会对刚需购房者产生误伤。但是笔者认为，房贷上涨的阵痛是必须要经历的，政策调控的最终目标是让房产市场回归居住属性，如果刚需害怕误伤自己，那就等房地产调控完成后再出手买房也不迟。
那么，房贷上涨之后的还贷压力究竟有多大呢？假设您现在贷款100万，贷款期限20年，按以前的贷款利率4.9%算，若是等额本息还款，每期要还6544.44元，利息总额:570665.72元，累计还款总额:1570665.72元。
而现在利率变成了5.22%,贷款金额和年限不变，还是等额本息还款，您每期要还6721.69元，即每月多还177.25元，利息总额:613206.45元，即多还42540.73元，累计还款总额:1613206.45元，即多还利息的42540.73元。
现在问题来了，各大银行为啥要频频上调银行房贷利率呢？首先，受到去年9月底开始的房地产调控新政影响，各银行提高房贷利率就是要遏制投机炒房者集中入市推高房价，因为低利率向来是推升房价的根源。
再者，随着房地产调控的深入，房贷风险开始抬头，房地产去杠杆化已成趋势，而过低的房贷利率与上升中的房贷违约风险已不匹配，各银行出于房贷资金安全的考虑也要上调个人房贷利率。
最后，受到美联储加息和缩表的影响，进入2017年，我国央行的货币政策相对于过去的“适度宽松”，到如今的“中性偏紧”。在这种背景下，银行间货币市场的利率开始上升，金融机构的融资成本居高不下，银行为了确保自己的利润空间不失，也会相应上调各项房贷利率。也就是说，货币市场的利率上升，很快就体现到房贷利率之上。
