全款买房还是贷款买房_贷款买房比全款买房好在哪里？
2019-01-27 来源：利率风险 点击：
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正如题目所说，相当一部分人即使能全款买房仍选择贷款，简单分析，全款贷款各有优劣，更多人选择贷款的原因应该有两种： 一、贷款买房仅需首付，相对于全款买房能保留更多的流动资金 首先，全款买房需要支付的金额对大部分人来说都是一笔巨额财富，而将这笔财富从流动资金变为不动产后，很难快速再转变为流动资金，如果发生意外稍有不慎就会出现资金周转不灵的现象，而贷款买房虽然会化身房奴，背上长期负债，但可以保留大部分流动资金用于周转，可以预防一部分可能出现的意外。或者投资其他金融项目，手中有更多的流动资金便有更多赚钱的可能性，遇到好的项目以后便可以及时投资以钱生钱，获得更大的利益。当然，贷款买房难免会承担一定程度上的心理压力，但如果周转得当，完全可以在还完每月的房贷后留下结余，留作它用。 二、买房投资，贷款买房能获得更多利益 买房除自住外，还用于投资，户主以投资为目的购房是一项将获得利益作为唯一目的，纯经济式的活动，即已有自住居所，仅将这处第二房产作为出租投资用，那么利用租金以租养贷是能将利益最大化的做法。现如今房价飞涨而租金也水涨船高，但房贷却几十年如一日，而且贷款时间越长月供更少。如果以最大贷款额贷款付最低的首付，那么贷款买到的房子出租后获得的租金在大部分情况下完全可以还清当月房贷还有结余。而且相比全款买房投资，贷款投资能更快回本，并以租养贷，尽早获得更多利润。而全款买房投资除卖房快捷方便外，由于大部分流动资金已经被转化为不动产，剩余流动资金加上能获取的流动资金后数量远远不如贷款买房投资。 贷款买房也可以将资金分化，多撒网广捞鱼。全款买一处房产投资所投入的资金足够贷款购买两处房产投资，或者将剩余资金投入其他项目获取利 三、全款或贷款，应从不同角度出发 虽然从以上两方面来看，贷款买房相对于全款买房来说更加经济实惠，也更利于投资，但购房者应根据自己的角度出发，看清自身需要再决定全款还是贷款。如是用于自用，在全款购房后尚有不少富余的情况下，全款购房能减轻日后的经济压力和心理负担，能提高生活的幸福感和舒适感！而对全款购房后便几乎清空存款的朋友来说，贷款买房无疑是更有利于投资与生活周转的买房方式。从投资的角度来看，认为贷款买房相比全款买房有很大优势，因为贷款比全款有了更多的流动资金和更快的资金回流速度，利用贷款能更大限度地利用手中的可用资金进行商业投资，从而获得更大收益，这也不难理解为何有人明明能支付全款却要贷款买房了。
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