房地产股为何大跌|房地产股或迎估值修复 四大维度来选题
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在房地产股三季度业绩增长之后，四季度或将迎来估值修复行情，逆向投资仍是策略主线。
截至10月23日，已预告三季报的54家上市房企近七成业绩同比增长。
据统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计54家上市房企披露了2017年三季度业绩预告，净利润实现同比增长的企业有36家，占比接近七成，18家企业净利同比下滑，15家亏损。
销售数据连续回落可能性不大
相关数据显示，2017年前9个月，全国房地产开发投资80644亿元，累计同比增长8.1%，房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米，同比增长3.1%，增速与1月至8月份持平。
东北证券分析师高建分析，“十一”前后各地密集出台房地产调控政策，预示着政策端无放松的迹象。虽然年底部分房企为了冲刺全年销售目标会加大推盘的力度，但是整体来说，市场受政策面影响较大，销售下滑的趋势不会改变。受到土地购置费用的支撑，9月房地产投资小幅反弹，预计房地产投资后续将稳中有降。
数据显示，1月至9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1月至8月份回落2.4个百分点。
另据中国人民银行最新发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，9月末，人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，增速比上季末低1.4个百分点；1月至9月增加4.4万亿元，占同期各项贷款的39.6%，比上半年占比高1.5个百分点。其中，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。
川财证券分析师宋红欣认为，商品房销售增速放缓，四季度继续走弱概率不大。
宋红欣分析，今年以来商品房销售走势呈现前高后低，而政策调控密集期已过，市场已逐步适应新政策并重回自身运行轨道。此外，在资金回款压力下，四季度新增供应预计将较前三季度显著增加，商品房销售数据连续大幅回落的可能性不大。
